Steuerabsetzung in vermieteten Immobilien in der Schweiz

Für Eigentümer von vermieteten Immobilien in der Schweiz können Unterhalts- und Renovationskosten, inklusive Küchenarbeiten, vollständig vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden. Arbeits-, Material- und Maschinenkosten reduzieren so die Steuerlast deutlich.

Was können Sie bei Ihrer Küche absetzen?

Bei vermieteten Immobilien können Kosten für Einbau, Ersatz oder Renovation einer Küche in der Regel voll als Unterhalt abgezogen werden. Dazu gehören sowohl Arbeits-, Material- als auch Maschinenkosten sowie Reparaturen oder der Austausch einzelner Teile, soweit sie den Werterhalt sichern.

Hinweis: Nur wenn Sie eine einfache Küche durch ein luxuriöses Modell mit deutlicher Wertsteigerung ersetzen, muss der wertvermehrende Anteil gesondert behandelt werden.

Pauschal oder Effektivabzug?

Pauschalabzug: 10–20 % des Mietertrags
Effektivabzug: Tatsächlich entstandene Kosten – meist vorteilhafter bei größeren Investitionen wie einem kompletten Küchenersatz

Eine helle Holzküche mit Metallelementen und kleinen Regalen

Steuerliche Anerkennung

Damit Ihre Küchenkosten vom Finanzamt anerkannt werden:

Klare Rechnungen: Arbeits-, Material- und Maschinenkosten sollten separat ausgewiesen sein
Zahlungsnachweis: Zahlungen per Überweisung
Keine Förderungen: Gleichzeitig keine kantonalen oder öffentlichen Zuschüsse nutzen

So können die Kosten als sofort abziehbarer Erhaltungsaufwand geltend gemacht werden.

Unser Team bei inpuncto stellt sicher, dass die Rechnungen klar die Arbeitskosten ausweisen, sodass sie die steuerlichen Vorteile problemlos geltend machen können.

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